Takayuki
ブログのお引っ越し
いつもブログをご覧頂き誠にありがとうございます。 この度、投資ブログは投資専用のホームページへお引っ越しいたしました。 よろしければ新し下記のアドレスにて引き続き不動産投資ブログをご覧頂ければ幸いです。 新しいURL https://www.fujimoto-toushi....
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Takayuki
2020年4月26日5 分
不動産投資 女性の投資まとめ
前回、前々回と2回にわたり女性の投資 女性の方が不動産投資をする場合 私がお勧めする不動産投資物件（ワンルーム、ワンケー｜１Ｒ、１Ｋ）の実際に購入するとしたらどのような金額帯を選べばいいのか？ そちらを実際に販売されている不動産投資物件から見てみました。 そのおさらいです。...
Takayuki
2020年4月25日5 分
不動産投資 女性の投資５
前回は300万円以下の不動産投資物件をシミュレーションで見てみました。 抑えた投資物件のため毎月の収益性は低いため中長期で見ても投資物件としては魅力が少なかったですね。 今回は５００万以下で現在販売されいている不動産投資物件から見ていきたいと思います。...
Takayuki
2020年4月24日6 分
不動産投資 女性の投資４
過去３回の記事で女性の方が不動産投資を選ぶなら１R、１Kをお勧めしますと書いてきました。 前回ではなぜ１R、１Kをお勧めするのか？ その点も書いてきました。 では、実際に現在販売されている物件からどのようなシミュレーションができるのかを考えていきたいと思います。...
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2020年4月23日5 分
不動産投資 女性の投資３
前回、前々回の記事で女性の投資について記事を書いてきました。 過去の記事はこちらから↓↓ 不動産投資 女性の投資２ 不動産投資 女性の投資 その中で私が考えるお勧めの不動産投資についてお話もしてきました。 投資をされる方かつ、投資の中でも不動産投資を選択された方に対してです...
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2020年4月22日7 分
不動産投資 女性の投資２
前回は投資に対する意識調査から若年層の男性、女性の傾向を見てみました。 前回の記事はこちらから ↓↓↓ 不動産投資 女性の投資 女性の方が投資するうえで重視されるのは ①安心感を持てる ②自分自身ではなくプロに頼る ③情報は自身で学ぶよりも人づての情報を重視する...
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2020年4月21日6 分
不動産投資 女性の投資
投資について分析されていたページがありましたのでそちらを基に女性が投資をする場合の考え方や傾向を見ていきたいと思います。 私の周りでは女性の投資家さんが少なく、男性の方が中心です。 不動産投資の営業さんでは、女性の方はもちろんいらっしゃいますが、投資家さんがほぼいてません。...
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2020年4月19日5 分
不動産投資 落札結果から振り返る
私が普段利用している競売の大阪地裁本庁の入札ができなくなりました。 そして、先日全国的に緊急事態宣言が発出されて、多くの裁判所の入札案件が見れなくなりました。 なので、過去の大阪地裁本庁の入札案件で落札結果がでているものを見てみます。...
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2020年4月18日9 分
不動産投資 競売占有者とのエピソード３
今回も前回に引き続き占有者とのエピソードをご紹介してきたいと思います。 そして、私自身も数少ない強制執行で退去頂いた時のお話です。 私自身が直接担当していたのでないため、強制執行へ至るまでの過程は当時の後輩が交渉を行っていました。...
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2020年4月17日6 分
不動産投資 競売占有者とのエピソード２
今回は、私が競売に携わっていた時の占有者のエピソードを書いていきたいと思います。 今までも少しエピソードを書いてきました。 過去の記事はこちらから 不動産投資 競売占有者との交渉エピソード ↑こちらでは競売事件の中でも（ヌ）の事件番号で起こったエピソードを書いています。...
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2020年4月15日5 分
不動産投資 競売とは？
競売の入札シミュレーションや調査方法など色々と書いてきましたが、そもそも競売とはなんだろう？ ありがたいことにそのようなご質問を頂きましたので、そちらに対する回答も含めて競売を説明していきたいと思います。 「競売」 皆さんはこの「競売」という漢字を見てどう読んでいますか？...
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2020年4月14日6 分
不動産投資 競売入札シミュレーション６
京都地裁本庁シリーズが続いています。 今回は京都市内ではなく郊外の物件になりますが、収益アパートがありましたので、そちらの入札シミュレーションをしてみたいと思います。 今回のサンプルは、 京都地裁本庁 開札期日が令和2年4月23日 ■事件番号｜令和1年（ケ）第147号...
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2020年4月13日5 分
不動産投資 競売占有者との交渉エピソード
前回の記事ででてきました、事件番号のお話です。 一般的な金融機関からの競売申し立ての場合は（ケ）で処理されていて、そうでない時には（ヌ）が登場したり。 私自身の経験では競売の（ヌ）の事件での落札は1件しか取り扱いがありませんでした。...
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2020年4月12日5 分
不動産投資 競売入札シミュレーション５
さて今回も前回と同じく京都地裁本庁の入札物件から入札シミュレーションの競売物件を見ていきたいと思います。 収益物件としてはいかがなものかと思いましたが、占有者の滞納額が半端なかったので、この場合どのような入札になるのか？...
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2020年4月11日4 分
不動産投資 競売入札シミュレーション４
前回は京都地裁本庁の最先の賃借権がついている競売物件の入札シミュレーションを行いました。全体の入札件数を見ても数が非常に少ないですね。 私自身大阪地裁本庁がメインで入札していたので大阪地裁本庁の入札数が少なく感じていたのでさらに少ない印象です。...
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2020年4月10日5 分
不動産投資 競売入札シミュレーション３
前回取り上げました競売物件での収益物件の選ぶ基準のお話で、最先の賃借権を取り上げました。 大阪地裁本庁の入札がお休みの為どうしたものかと思って他府県を見ていましたら、京都地裁本庁で最先の賃借権がついているワンルーム区分マンションがでてましたので、今回はそちらをテーマに取り上...
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2020年4月9日6 分
不動産投資 競売（賃借人・占有者）の賃貸
過去の記事でも少し取り上げた話題ですが、ネットでの検索を見ているとタイトルのような質問を見つけたので今回はそちらをテーマとして取り上げてみたいと思います。 タイトルでは短くしてましたので、今回のテーマとしては、 競売で落札した物件の賃借人が住んでいる場合の賃貸借契約継続と占...
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2020年4月8日7 分
不動産投資 競売入札成功の秘訣
前回、前々回と私が行った入札シミュレーションの記事を書かせて頂きました。 今回は競売ビジネスにおいて成功する秘訣を考えてみたいと思います。 その前に、各裁判所から公示されている競売物件の入札もこの緊急事態宣言を受けて、入札が停止となりました。...
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2020年4月7日4 分
不動産投資 競売シミュレーション２
前回では私個人がシミュレーションしている区分のファミリーマンションの開札結果について書かせて頂きました。 今回は３月１０日の記事で不動産競売のシミュレーションを行った案件の開札結果を見ていきたいと思います。 取り上げた事例は区分の１Rマンションでした。...
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